Ngày 28/7, Bộ Xây dựng công bố thông tin định kỳ về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2025. Bức tranh toàn cảnh cho thấy thị trường đang từng bước phục hồi rõ rệt, với nhiều chỉ số tích cực từ tăng trưởng kinh tế, nguồn cung dồi dào, lượng giao dịch tăng mạnh đến dòng vốn tín dụng và FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản.

Kinh tế ổn định, bất động sản hưởng lợi

Báo cáo cho thấy nền kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định, lạm phát được kiểm soát, các cân đối lớn được bảo đảm. GDP quý II/2025 tăng 7,96%.

Trong đó khu vực công nghiệp và xây dựng, nhóm ngành gắn bó mật thiết với bất động sản, tăng 8,97%, đóng góp 43,63% vào tăng trưởng chung. Tính đến hết 6 tháng đầu năm, GDP tăng 7,52%, mức cao nhất trong giai đoạn 2011-2025.

Các văn bản pháp lý trọng yếu được Quốc hội, Chính phủ ban hành trong quý như Nghị quyết 201 và 202/2025/QH15, Nghị định 192/2025/NĐ-CP, cùng các chính sách thí điểm, đang góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, cải cách thủ tục đầu tư và chuyển nhượng đất đai.

Nguồn cung gia tăng mạnh mẽ

Trong quý II/2025, thị trường ghi nhận tổng cộng 58 dự án được cấp phép mới, với quy mô 16.627 căn/lô nền, tăng 28,9% so với quý I.

Ngoài ra, có 1.517 dự án đang triển khai với hơn 544.000 căn/lô nền và 157 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tương đương hơn 52.000 căn/lô nền (tăng 55,4% so với quý I).

Đáng chú ý, nhà ở xã hội tăng trưởng mạnh với 16 dự án mới (9.544 căn) và 32 dự án hoàn thành trong quý (26.528 căn), đóng góp tích cực vào việc thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030.

Tổng lượng giao dịch bất động sản trong quý II/2025 đạt 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với quý trước.

Trong đó, giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ: 34.461 giao dịch (tăng 2,6%). Giao dịch đất nền: 122.560 giao dịch (tăng 21,3%)

Giá bán nhìn chung ổn định, không còn hiện tượng “sốt giá” như cuối năm 2024. Một số phân khúc có điều chỉnh tăng nhẹ tại những khu vực có hạ tầng tốt.

Giá bất động sản có xu hướng tăng nhẹ tại các đô thị lớn

Tại Hà Nội, giá căn hộ bình quân đạt 80 triệu đồng/m² (tăng 5,6%), với nhiều dự án cao cấp như Noble Crystal, Endless Skyline West Lake ghi nhận mức giá 120–270 triệu đồng/m².

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ trung bình khoảng 89 triệu đồng/m², một số dự án như Thảo Điền Green, Eaton Park có giá lên tới 200 triệu đồng/m².

Đất nền có mức tăng nhẹ từ 3-5% do tác động từ thông tin sáp nhập đơn vị hành chính. Các khu vực như Mê Linh (Hà Nội), Bình Chánh (Thành phố Hồ Chí Minh), Đà Nẵng, Hải Phòng… có diễn biến sôi động nhưng đã được kiểm soát.

Tín dụng, trái phiếu và FDI cùng bứt tốc

Thị trường trái phiếu bất động sản cũng phục hồi mạnh. Quý II ghi nhận 65 đợt phát hành riêng lẻ, tổng giá trị lên đến 87.000 tỷ đồng. Các doanh nghiệp lớn như Vingroup, AAC Việt Nam, Việt Minh Hoàng… dẫn đầu thị trường.

FDI vào bất động sản đạt 5,17 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm 2025, tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ 2024, chiếm 24% tổng vốn FDI đăng ký. Lĩnh vực bất động sản công nghiệp và đô thị vệ tinh tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế.